Не секрет, чем больше индивидуальных домов создаётся в пределах одной территории, тем более актуальным становится вопрос организации социально-экономического взаимодействия между ними. Никто ни на какой территории не может существовать сам по себе. Любое проявление индивидуализма и независимости разрушает территорию. Поэтому, при девелопменте территорий всегда необходимо закладывать организацию социально-экономического взаимодействия между всеми индивидуальными земельными участками и домами на них расположенными.
Самым первым и простым уровнем организации социально-экономического взаимодействия между всеми индивидуальными земельными участками на территории можно назвать их единую структуру или систему застройки. Это никоим образом не относится к архитектурным или планировочным решениям индивидуальных домов. Они, как раз, могут иметь достаточное разнообразие. Также, это не предполагает нарушение приватности жилого пространства. Единая структура застройки индивидуального земельного участка не отменяет возможность глухих светонепроницаемых заборов, отделяющих один задний двор от других.
Социально-экономическое взаимодействие индивидуальных земельных участков организуется исключительно в рамках общественных пространств. Другими словами, социально-экономическое взаимодействие индивидуальных земельных участков — это формирование частного жилого пространства в контексте (в рамках) единого общественного. А самым простым и первым общественным пространством в девелопменте территорий является улица.
То есть, социально-экономическое взаимодействие между индивидуальными земельными участками, единая структура их застройки при девелопменте территорий выстраивается относительно улицы. Улица — это, если можно так сказать, начальная отправная точка девелопмента территорий. Без сформированной улицы, невозможна застройка территории — организация социально-экономического взаимодействия между домами и индивидуальными земельными участками. И чем больше индивидуальных домов создаётся на территории, тем острее и актуальнее становится вопрос улицы.
Конечно, социально-экономическое взаимодействие между индивидуальными земельными участками и домами, на них расположенными, звучит достаточно высокопарно и даже, отчасти, абстрактно. Однако, за такой формулировкой скрывается вполне простое явление, именуемое в мире бизнесом. То есть, улица — это бизнес. Причём, бизнес не только на домах самих по себе, но, что более важное, возможность организации и успешного существования достаточно большого количества бизнесов на территории. Это та самая возможность, которой никогда не следует пренебрегать. К слову, именно по этой причине рынок недвижимости предполагает существование не только застройщиков (домостроителей), но и девелоперов территорий.
С другой стороны, то самое социально-экономическое взаимодействие между индивидуальными земельными участками и домами на них расположенными, не может избежать проникновения в частную жизнь человека. Улица вносит определённые коррективы в частность и приватность жизни человека. Соответственно, перед девелоперами территорий во всём мире стоит вопрос более эффективного взаимодействия между частными жилыми пространствами и улицей.
Как нет никакой возможности полностью исключить из девелопмента территорий улицу, что, неминуемо, приведёт к разрушению и деградации территории (бизнеса), следуя примату частного жилого пространства над общественным, так, точно также нет никакой возможности нарушить границы частного жилого пространства в угоду общественному. Поэтому, девелопмент территорий должен учиться их совмещать — повышать эффективность их взаимодействия.
В этом случае, одним из популярных среди девелоперов территорий решением стало, как бы это странно ни прозвучало, отказ от прямолинейности квартально-уличной структуры территории. Кварталы, формируемые улицами перестали иметь форму прямоугольников. Они стали тяготеть, в большей степени, к эллиптическим формам. Непрямоугольные кварталы, с одной стороны, не препятствуют социально-экономическому взаимодействию индивидуальных земельных участков друг с другом, а с другой — повышают уровень их приватности.
Повышение приватности частной жизни с сохранением социально-экономического (общественного) взаимодействия индивидуальных земельных участков друг с другом стало в последнее время, по большому счёту, для девелоперов территорий основной задачей. Недаром, в качестве решения этой задачи всё активнее и активнее стало применяться создание вместе улиц, имеющих транзитный характер, тупиков. Тупик — это абсолютный примат частной жизни, но с сохранением социально-экономического взаимодействия индивидуальных земельных участков друг с другом. К слову, о последнем явно свидетельствует наличие у тупика поворотно-разворотной площадки. Без таковой тупик выпадает из социально-экономического взаимодействия индивидуальных земельных участков друг с другом.
Всё выше изложенное уже не является в современном девелопменте территорий чем-то сугубо практическим. Оно уже проникло в маркетинговую составляющую девелопмента территорий. В связи с тем, что тупик по очевидным причинам является более привлекательным для потребителя территории, то и цены на него, соответственно, назначаются девелопером более высокие. Таким образом, девелопмент территорий, предполагающий не только улицы, но и тупики, позволяет девелоперам формировать разную стоимость индивидуальных земельных участков. Где участки, расположенные вдоль улицы, имеют основную (базовую) стоимость, а тупики, соответственно, более высокую.
Тема повышения стоимости индивидуального земельного участка отдельная и очень большая тема. При этом, она полностью и целиком существует в русле организации социально-экономического взаимодействия индивидуальных земельных участков друг с другом.