Результаты инвестиций в девелопмент напрямую зависят от потенциала объекта инвестирования к масштабированию. Насколько он способен увеличивать свои масштабы с течением времени? Если мы говорим о девелопменте как об объекте инвестирования, то что в этой сфере может успешно масштабироваться с годами? И важно не только масштабироваться, но и делать это эффективно, демонстрируя стабильный рост доходности.
Девелопмент фокусируется на развитии земельных участков, причем одним из наиболее популярных вариантов развития является строительство коттеджных поселков или малоэтажных жилых комплексов. Могут ли земельные участки и коттеджные поселки быть объектами инвестиций в рамках девелопмента? Конечно, могут. Однако, их потенциал к масштабированию вызывает сомнения. Инвестирование в конкретный земельный участок не приведет к его увеличению или росту в годовой динамике. А инвестирование в строительство коттеджного поселка также не обязательно означает, что поселок будет расти и развиваться с годами. Тем не менее, количество земельных участков, занятых в девелоперской деятельности, и количество возводимых коттеджных поселков вполне может расти с течением времени на значительных темпах.
Следовательно, при инвестировании в девелопмент наиболее привлекательным объектом для вложений не является отдельный земельный участок или конкретный коттеджный поселок. Наиболее привлекательным объектом для инвестирования в этой сфере является девелоперская компания сама по себе и ее деятельность. Именно девелоперская компания обладает потенциалом к масштабированию. Она способна постоянно увеличивать количество земельных участков, строить новые коттеджные поселки и увеличивать объемы инвестиций. При этом, выбор конкретной стратегии девелоперской деятельности, будь то коммерческая или спекулятивная, не влияет на ее способность к росту.
Итак, в любом варианте инвестиций всегда целесообразно вкладываться в профессионализм компании. Этот профессионализм способен развиваться и улучшаться, обеспечивая интеграционные и аккумулирующие процессы. Даже если целью является развитие конкретного земельного участка или строительство коттеджного поселка, вложения в девелоперскую компанию остаются более предпочтительными.
Лишь то, что может быть измерено количественно и демонстрирует динамику роста, стоит рассматривать как целесообразный объект инвестирования. В рамках девелоперской деятельности таким объектом является сама девелоперская компания.