В чём принципиальное отличие малоэтажных зданий, индивидуальных домов от многоэтажных жилых, мультифункциональных комплексов, башен?
Индивидуальный дом, как формат жилья свойственен достаточно консервативным территориям. Это территории социальной стабильности. По всей видимости именно это свойство повлияло на то, что спальные районы, как девелоперский продукт, основаны на индивидуальных домах. Спальный район — это район социальной стабильности, однородности и т.п. По всей видимости именно это свойство девелоперами и продаётся. По всей видимости именно это свойство лежит в основе разных правил по высотной застройке территорий. Люди, пользующиеся условиями социальной стабильности и однородности, не хотят вносить в нее что-то иное. А чем выше этажность зданий на территории, тем меньше той самой социальной стабильности, однородности и т.п. Поэтому, собственно, спальных районов, состоящих с многоэтажных зданий, не бывает. А если они и создаются, то их нельзя таковыми назвать.
И вот здесь начинает интересно звучать тема аренды и собственности: если девелопер создает спальный район, то этот продукт не может предполагать аренды, он должен предполагать исключительно собственность жилья. Социальная стабильность трудно уживается с форматом аренды. А если она и допускает его, то исключительно в виде долгосрочной от года и более. Безусловно, аренда всё больше и больше проникает в спальные районы, что можно назвать покушением на социальную стабильность и однородность. Но, как говорится, c’est la vie.
Экономика в своём развитии очень мощно и однозначно покушается на социальную стабильность и однородность — ей в этом движении нужны люди — много талантливых и амбициозных людей. И эти объемы людей не разместишь в индивидуальных и прочих малоэтажных домах — нужны башни и многофункциональные жилые комплексы. И объединить эту экономическую активность и многонациональность можно только за счёт сервиса жизни, искусства/art и в некоторой степени за счёт luxury. Изначальным является именно сервис жизни и искусство. И существование людей в таких обстоятельствах очень даже лаконично реализуется в формате аренды. Потому что, в этом случае социальная стабильность не гарантируется.
Таким образом, спальные районы, состоящие из индивидуальных домов, в некотором смысле становятся оплотом социальной стабильности, однородности, тишины и спокойствия.
Весьма любопытная зависимость между этажностью (фор матностью) жилья и социально-экономическими обстоятельствами. Из которой напрашиваются вполне определенные выводы о том, где и что строить, и какова экономическая модель девелоперского продукта? Что предложить людям?