Вопрос классификации жилья остаётся во многом дискуссионным. Формально единой системы, которая строго распределяла бы жильё по уровням — от эконома до премиум, не существует. Тем не менее, можно выделить принципы, на основе которых такая классификация могла бы быть построена, если рассматривать её с точки зрения девелопмента и организации общественного пространства.
Отправной точкой может служить категория «человек и общество» — роль, которую общество играет в жизни человека и степень вовлечённости жилья в социальные взаимодействия. Именно это взаимодействие определяет структуру и функции жилой среды, и, соответственно, может служить основой классификации.
Ключевой критерий здесь — наличие и характер общих (общественных) пространств. Речь идёт не только о кухнях и гостиных, объединяющих членов семьи, но и о более масштабных элементах, способствующих социальной активности: от внутренних двориков, скверов и парков до кафе, клубов, спортивных и развлекательных комплексов. Даже luxury-элементы, объединяющие людей, можно рассматривать как социально значимые.
Если визуализировать такую классификацию, то можно представить её как пирамиду: в основании находятся скромные кухни и гостиные с минимальными возможностями для объединения людей, а на вершине — просторные кухни-бары, отдельные столовые, кинозалы, спортивные и развлекательные зоны. При этом жильё, включающее весь спектр таких общественных пространств, можно отнести к категории ultraluxury. Аналогично, отели, по определению ориентированные на широкий спектр объединяющих пространство функций, позиционируются в сегменте luxury.
Особое внимание стоит уделить размещению ванных комнат. Чем более «социопрофильное» жильё — то есть ориентированное на приватность и минимальное взаимодействие с гостями — тем меньше общее количество ванных. В более открытых, гостеприимных пространствах каждая спальня сопровождается собственной ванной. Этот принцип напрямую связан с концепцией открытости жилья для общества и уровнем комфортного взаимодействия его обитателей.
Таким образом, если говорить о классификации жилья с профессиональной точки зрения, важно учитывать два ключевых параметра: количество и организация спален и степень их открытости через ванные комнаты, а также наличие и тип общественных пространств. Эти элементы отражают способность жилья объединять людей и обеспечивать социальные взаимодействия — и именно на этом базируется логика потенциальной классиции.