Продажа крупного земельного участка — сложный и длительный процесс, который может растянуться на годы. Поиск покупателя требует значительных усилий и зачастую дополнительных вложений в развитие территории. Эти факторы могут существенно снизить эффективность сделки.

Если владелец большого участка земли решает его продать, ему вовсе не обязательно заниматься этим самостоятельно или инвестировать в строительство. Оптимальным решением будет привлечение девелоперской компании, чья главная задача — максимально эффективная реализация земли, то есть продажа участка в кратчайшие сроки и по наивысшей цене.

Партнёрство с девелоперской компанией не сводится к простому разделу прибыли от продажи участка. Девелоперы предлагают целый комплекс услуг, включая стратегическое планирование, привлечение финансирования, проектирование, получение всех необходимых разрешений и непосредственно строительство. Их цель — максимально эффективная конвертация земельного участка в деньги, что отвечает интересам землевладельца.

Прямая продажа участка девелоперской компании, конечно, возможна, но в этом случае девелопер будет стремиться купить землю по самой низкой цене. Такое сотрудничество нельзя назвать взаимовыгодным. Гораздо эффективнее объединить усилия с девелоперской компанией. Землевладелец предоставляет участок под реализацию, тем самым перекладывая ответственность за успешность проекта на профессионалов. Это снижает риски и повышает эффективность.

Распространенный в России способ продажи земли через строительные компании менее эффективен. Строительные компании больше заинтересованы в получении подряда на строительство, чем в выгодной продаже участка, и не представляют интересы землевладельца на рынке.

Девелоперская компания, в отличие от строительной, разрабатывает детальную стратегию реализации участка, привлекает необходимое финансирование и выполняет полный комплекс работ: от согласований и проектирования до ввода объекта в эксплуатацию и продажи конечному потребителю. В результате интересы землевладельца учитываются наилучшим образом.

Привлечение инвестиций для реализации земельного участка даёт девелоперской компании дополнительное преимущество. Инвесторы и банки вкладывают деньги с целью их возврата с прибылью, что полностью совпадает с интересами землевладельца. Таким образом, сотрудничество с девелоперской компанией объединяет всех участников процесса с единым интересом — успешной реализацией проекта.

Таким образом, работа с девелопером — это оптимальное решение для землевладельца, стремящегося максимально эффективно реализовать свой земельный участок.