Мировая практика девелопмента наглядно показывает: люди интуитивно стремятся к территориям, где преобладают большие открытые пространства. Даже если изначально участок не располагает такими характеристиками, одной из ключевых задач девелопера становится формирование пространственной свободы, обеспечивающей комфортную среду для человека.

Показательный пример — поля для гольфа. Несмотря на элитарность и ограниченную популярность этого вида спорта, его интеграция в девелоперские проекты имеет важное значение. Гольф требует обширных открытых площадей, и зачастую создание полей служит не столько спортивным целям, сколько решает градостроительную задачу по формированию визуально свободного ландшафта.

Человеческая природа предполагает стремление избежать замкнутых пространств. Именно поэтому создание открытых видов становится своего рода профилактикой ощущения клаустрофобии. Даже наличие качественного лесного массива на территории требует осторожного подхода: деревья и кустарники, несмотря на их природную ценность, ограничивают перспективу и создают замкнутость. Что уж говорить о плотной городской застройке, где ощущение простора зачастую полностью утрачено.

Не случайно наиболее востребованными на рынке становятся квартиры на верхних этажах высотных домов: чем выше расположено жилье, тем шире панорама и тем сильнее ощущение свободы. Вид на горизонт без препятствий напрямую влияет на психологический комфорт человека.

Именно поэтому участки с естественными открытыми пространствами — береговые линии водоемов, возвышенности, склоны холмов и гор — имеют высокую девелоперскую ценность. Водоемы обеспечивают постоянный открытый вид, а рельеф позволяет разносить застройку по уровням, минимизируя визуальную плотность, даже при достаточно высокой концентрации объектов.

Создание набережных и парковых территорий в рамках девелоперских проектов также выполняет задачу формирования открытого пространства. В традиционной британской практике, например, часто можно встретить проекты, где дома группируются вокруг открытых скверов и парков — как средство повышения привлекательности и стоимости недвижимости.

Важно помнить: даже стремясь использовать природные элементы в благоустройстве, девелопер должен избегать эффекта «зеленых стен». Избыточное озеленение деревьями и кустарниками может нарушить принцип открытого пространства, особенно на территориях, предназначенных для отдыха и рекреации.

Для курортных и рекреационных проектов наличие обширных открытых пространств — не просто пожелание, а необходимое условие полноценного функционирования. Если участок не обладает ими изначально, создание таких пространств должно стать приоритетом девелопера.

Лучший отдых обеспечивается там, где окружающая среда минимально загружена визуальными преградами. Идеальными с точки зрения рекреационного девелопмента остаются участки у крупных водоемов или в горных районах, а оптимальным решением является сочетание обеих природных характеристик.

И, конечно, при проектировании стоит помнить о гольф-полях — универсальном инструменте создания масштабных, ухоженных открытых территорий, повышающих инвестиционную привлекательность проекта.