Спальня — это личное жилое пространство человека, и в индивидуальном доме она всегда играет ключевую роль. Поскольку сам дом создаётся вокруг потребностей человека, именно спальня становится тем элементом, через который формируется представление о комфорте.

От того, как организована спальня, зависит и классификация дома: уровень его комфорта, соответствие запросам конкретного владельца, а также социальные и экономические характеристики будущего пользователя. По сути, размеры и количество спален позволяют определить количество жителей, их образ жизни и покупательскую способность. Для девелопера это важный инструмент: через параметры спальни он может точнее описать целевую аудиторию проекта.

Кроме того, параметры спален напрямую влияют на экономическую модель дома — от набора сервисов до принципов эксплуатации. То есть через спальни формируется и обосновывается последующее управление жилым продуктом.

Размер спальни зависит от двух факторов: от габаритов элементов, которые должны в ней разместиться, и от уровня комфорта, который предполагается обеспечить человеку. Минимальная площадь определяется набором базовых предметов, необходимых для индивидуального жилого пространства: кровать, прикроватная тумбочка, комод для белья, гардероб и окно. Любая спальня, даже самая компактная, должна позволять разместить все эти элементы — это условие минимального комфорта как самой комнаты, так и дома в целом.

Если дом включает только одну спальню, она должна быть рассчитана на кровать шириной не менее 150 см. В домах с двумя и более спальнями первая формируется под кровать 150–180 см, а остальные могут быть меньшими по площади, но не менее формата под кровать 90 см. Спальни под кровать шириной 60 см допустимы, но в количестве не более одной на дом.

Если рассматривать разные уровни комфорта, дома можно условно разделить по типам спален: с одной спальней под кровать 60 см; с одной и более спален под 90 см; с одной и более спален под 120 см; с одной и более спален под 150 см. При этом важно, что в любом доме обязательно должна присутствовать хотя бы одна спальня, рассчитанная на кровать шириной 150–180 см — это базовый стандарт.