Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне.
Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не значит, что до момента выхода дома на продажу, процесс его создания его же и подразумевает.
Как бы это странно, и даже парадоксально не прозвучало, но процесс постройки дома не предполагает дом. Что домостроителей, что девелоперов не интересует дом — их всех интересуют строительные процессы. То есть, строительство дома — это всего лишь набор строительных процессов без начала и конца. С точки зрения экономики — что домостроение, что девелопмент — это бесконечный набор строительных процессов. Именно на этом принципе базируется вся домостроительная и девелоперская индустрия — реализация строительных процессов в пространстве и времени.
Чем отличается строительство одного дома от строительства сотни домов? Ничем, кроме времени, необходимом на постройку. А всё потому, что дом с экономической точки зрения не является единицей измерения результата домостроительной деятельности. Результат домостроительной деятельности — эффективность строительных процессов.
Укладка бетона, кладка кирпича, зашивка стен гипсокартоном, прокладка электрических проводов, укладка теплоизоляции и тд. и тп. являются строительными процессами самими по себе. Да, после их реализации можно получить дом, но это не имеет принципиального значения для экономики домостроения. Важно другое — сколько, как, за какие деньги, как их продать? Пожалуй, лучше всего их продавать в формате дома.
Что домостроение, что девелопмент не являются тем, чем они являются на наивный и непосвящённый первый взгляд. Увы, это не строительство дома с последующей гордостью: «я построил дом!». Это не строительство посёлков, с предварительными дискуссиями о концепциях и идеях с умным видом. Это всё не про них, и не про это.
Домостроение и девелопмент — это менеджмент строительных процессов. Что дома, что поселки (районы) — всего лишь их объединение, оболочка, визуализация, но не более того. Но справедливости ради стоит отметить, что менеджмент эффективностью строительных процессов сказывается на конечном результате — какой менеджмент, такой и дом, поселок.