С введением понятий комплексное развитие территорий (КРТ) и комплексное устойчивое развитие территорий (КУРТ) российский рынок недвижимости начал переход от строительного формата к девелоперскому подходу. Эта трансформация отражает необходимость смещения акцента с процесса застройки на создание комфортной и безопасной среды для жизни.
Строительство, будучи инструментом преобразования территории, само по себе не является целью. Главной задачей остается создание условий, отвечающих потребностям людей. Если приоритетом становится только застройка, это служит интересам строительной отрасли. Однако девелопмент ориентирован на формирование комфортной среды, что соответствует интересам потребителей и экономики в целом.
Поддержка строительной отрасли остаётся важной задачей, но она должна быть направлена на создание девелоперских продуктов — востребованных объектов недвижимости, отвечающих современным требованиям. Строительная отрасль живёт и развивается, когда производит качественные продукты, способные удовлетворить рыночный спрос.
Сегодня рынок сталкивается с ограничениями. Несмотря на обширную территорию страны, готовых к застройке участков почти не осталось. Более 95% пригодных для застройки земель уже используются, что требует поиска новых подходов. Снос аварийного жилья, перепрофилирование складских и промышленных зон, создание новых жилых пространств — все это необходимые меры для решения проблемы дефицита жилья и удовлетворения потребностей рынка.
В этих условиях концепция КУРТ приобретает стратегическое значение. Она предполагает не только строительство новых объектов, но и развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Для унификации подходов и эффективного использования государственных средств были разработаны Стандарты комплексного развития территорий (КРТ), которые стали универсальным инструментом преобразования как ранее застроенных, так и новых участков.
Тем не менее, реновация не способна обеспечить полноценное развитие рынка недвижимости. Для устойчивого роста необходимо создавать новые девелоперские проекты, осваивать территории, ранее использовавшиеся для лесного хозяйства, сельскохозяйственных нужд или не задействованные вовсе. Только сочетание реновации и освоения новых земель позволяет обеспечить рынок достаточным количеством качественного жилья.
Центральной идеей Стандартов КРТ является создание единого глобального жилого пространства. Такой подход обеспечивает долгосрочную устойчивость территорий, делает их частью общей инфраструктурной системы. Базовыми элементами развития территорий стали улицы и кварталы, формирующие структурную основу новых жилых пространств.
Идеи КУРТ и Стандартов КРТ представляют собой важный шаг на пути перехода к девелоперской модели. В отличие от строительного подхода, девелопмент ориентирован на комплексное и устойчивое развитие, учитывающее социальные, экономические и инфраструктурные аспекты. Это позволяет создавать территории, обеспечивающие комфортное проживание и стабильный экономический рост. Устойчивое развитие территорий, основанное на единых принципах, становится фундаментом для формирования качественной среды и эффективного рынка недвижимости.