Одной из основополагающих истин рынка недвижимости является значимость местоположения, о чём на Западе говорят фразой «location, location, location». Этот принцип подчёркивает, что при покупке недвижимости люди чаще всего выбирают не конкретный дом или квартиру, а саму территорию. Местоположение определяет ценность объекта: существуют привлекательные и востребованные районы, а есть территории, которые не пользуются доверием у потребителей.
Хотя архитектура и планировка жилья могут сильно варьироваться, для покупателя определяющим остаётся место, где этот дом или квартира находятся. Человек приобретает или арендует не просто физическое пространство, а территорию, которая обладает конкретными характеристиками. Рассмотрим, какие территориальные особенности делают жилую зону востребованной и что отличает её в глазах потребителя.
1. Организованность и инфраструктура
Первым важным признаком является степень организации территории. Все земли можно условно разделить на организованные и неорганизованные, где первый тип подразумевает наличие инфраструктуры, приспособленной для комфортной жизни. Главный элемент здесь — улицы. Создание улиц и инженерных сетей — это первоочередная задача девелоперов, ведь даже территория без застроек будет привлекательнее, если у неё налажена базовая инфраструктура. Поэтому начальные этапы девелопмента включают земляные работы, создание уличной сети и подключение инженерных коммуникаций.
2. Природный и урбанизированный ландшафт
Следующий аспект — содержание территории. Вопрос в том, насколько она сохранена в своём природном виде или, напротив, урбанизирована. Уникальные природные ландшафты могут быть привлекательны, но для большинства покупателей всё же предпочтительнее территории с удобствами и инфраструктурой. Чем более урбанизирована зона, тем больше она привлекает людей, поскольку плотность населения вносит ощущение безопасности, комфорта и доступа к разным сервисам.
3. Глобализация и включённость в городскую агломерацию
Наличие связи с более обширными городскими или агломерационными структурами также играет важную роль. Люди предпочитают чувствовать себя частью большого мира, и именно поэтому мегаполисы и агломерации имеют столь высокую популярность. Примером может служить Лондон, исторически объединяющий несколько деревень в единое жилое пространство, что привлекает тех, кто ценит ощущение принадлежности к крупной городской среде. Такой территориальный признак делает жильё более привлекательным, поскольку человек ощущает себя частью глобального пространства.
4. Масштаб территории и её возможности
Большие по размеру территории обычно включают разнообразные объекты для жизни, такие как парковые зоны, спортивные и детские площадки, что повышает их привлекательность в глазах потребителей. Территория, объединяющая несколько сотен домов с продуманным благоустройством, выигрывает по сравнению с локальной зоной с ограниченным пространством и минимальной инфраструктурой. Для большинства покупателей размер жилого пространства включает не только площадь их жилья, но и удобства на всей территории комплекса или района.
Таким образом, ключевыми факторами, которые определяют выбор покупателя, остаются организационные характеристики территории, уровень её урбанизации, степень включённости в более крупные городские структуры и масштабность пространства. Эти аспекты подчеркивают, что при выборе жилья люди, прежде всего, обращают внимание на территориальные признаки, которые обеспечивают качество жизни и комфорт.