Проблема, с которой сталкивается каждая территория, заключается в развитой инфраструктуре. Это означает, что сюда входят важные элементы, такие как транспортная доступность, включая аэропорты, вокзалы, железные дороги и, конечно же, автомобильные трассы. Также необходимы порты и другие элементы, связанные с морской логистикой. В общем, всё, что позволяет людям, товарам и финансам легко перемещаться как внутри территории, так и на дальние расстояния, требует значительных инвестиций. Вложения в эту сферу всегда приносят плоды.
Давайте рассмотрим, каким образом развитие инфраструктуры взаимосвязано с рынком недвижимости. Эти две сферы неразрывно связаны и дополняют друг друга. Рынку недвижимости необходима хорошо развитая инфраструктура, включая дороги, так как все автомобильные маршруты сами по себе являются частью бизнес-инфраструктуры. Без них становится сложнее обеспечивать коммуникацию как между людьми, так и между разными товарами и их компонентами.
Это означает, что сначала бизнес активно вкладывается в развитие инфраструктуры, так как без недвижимости он не может существовать. Любой бизнес нуждается в месте, где он может расположить свои офисы, склады и т.д. Если бы не было бизнеса, то общество потеряло бы движущую силу и центр развития. Бизнес, во всех его формах и масштабах, является неотъемлемой частью жизни человечества. В итоге мы снова возвращаемся к недвижимости.
Следовательно, недвижимость создает условия и возможности для существования различных видов бизнеса. Она предоставляет не только помещения, но и поток клиентов. Инфраструктурное развитие играет здесь важную роль. Можно с уверенностью утверждать, что бизнес в сфере недвижимости – это бизнес, связанный с другими видами бизнеса. Рынок недвижимости тесно зависит от местонахождения и характера предприятий.
Именно поэтому недвижимость, ориентированная на бизнес, находит свое место там, где активно развивается экономика и сосредотачивается капитал. Компании, занимающиеся строительством, стремятся создавать условия для бизнеса, создавая так называемые многофункциональные территории, объединяющие офисы, магазины, жилые дома, отели и рестораны. Это разнообразие форматов в одном месте привлекает больше людей и, следовательно, создает дополнительный поток клиентов.
Таким образом, недвижимость не только предоставляет бизнесу помещения, но и способствует созданию потока клиентов. Там, где активно развивается бизнес, активизируются и потребительские потоки. Поэтому развитие недвижимости на территориях с концентрацией капитала должно способствовать привлечению большего числа людей и клиентов.
Капиталы, конечно, важны, но не стоит забывать и о производстве товаров. Даже в центрах с высокой концентрацией капитала, где ритейл может быть представлен в роскошном стиле, есть некоторые ограничения. Поэтому коммерческая недвижимость, которую так ценят как инвесторы, так и разработчики, находит свое место за пределами этих капиталов, в загородных районах. Там, где есть инфраструктура, хоть и не так много людей. И это приводит к появлению не только смешанных комплексов, но и зон, специализированных под определенные цели, такие как индустриальные парки, торгово-логистические комплексы и зоны для местных жителей.
Интересно, что когда мы имеем дело с товарами, а не только с деньгами, у нас возникает разделение между товарами и людьми. Люди готовы интегрировать свою жизнь с финансами, но держат товары на расстоянии, особенно в процессе их производства. Это раздельное существование товаров и людей проявляется, например, в форме индивидуальных домов с одной стороны и индустриальных и торгово-логистических комплексов с другой. Мы считаем, что причина этого разделения связана с тем, что деньги не имеют запаха, в то время как товары могут иметь очень конкретный запах, особенно в процессе их создания.
Возможно, именно по этой причине многие инвестиционные компании вкладывают средства в создание загородных поселений с индивидуальными домами. Конечно, их интересует развитие инфраструктуры, такой как транспорт и энергетика, а также индустриальных и торгово-логистических комплексов. Однако, создавая такие загородные поселения рядом с этими объектами, они таким образом формируют потоки людей, необходимые для их функционирования. Это также может быть двусторонним процессом, когда работники, проживающие в загородных поселениях, обеспечивают работу с товарами, вместо центров с высокой концентрацией капитала, которые предпочитают работать с финансами, а не товарами.
Для любого бизнеса недвижимость – это важный актив. Несомненно, она необходима, но владение ей требует затрат и усилий. Современная недвижимость стала чем-то большим, чем просто недвижимость – она представляет собой сервис или услугу для бизнеса. И бизнес, в свою очередь, занимается не только финансами, но и товарами, и многими другими аспектами. Все это делает недвижимость разнообразной и адаптированной под конкретные потребности бизнес-контекста. То же самое относится и к жилью, которое создается в ответ на потребности людей, которые, в свою очередь, зависят от характера бизнеса в их окружении.