Девелопмент территорий в своей сути — это не строительство как таковое и не набор градостроительных приёмов. Это системная технология привлечения и удержания людей на конкретной территории. Именно человек является ключевым источником создания богатства и общественного благополучия: он производит добавленную стоимость, формирует спрос, запускает экономические и социальные процессы. Ни государственные институты, ни абстрактные «территории» не создают богатство самостоятельно — они лишь формируют рамки, в которых это может происходить, либо перераспределяют уже созданный результат.
Поэтому присутствие человека на территории — не вторичный, а базовый элемент любой модели развития. Экономический эффект возникает там, где людям есть зачем жить, работать, инвестировать своё время и компетенции. Девелопмент как раз и выступает инструментом формирования таких условий: от качества среды и инфраструктуры до логики экономических и социальных связей, которые складываются внутри территории.
При этом важно трезво понимать мотивацию всех участников процесса. Речь не идёт о том, чтобы «сделать человеку хорошо» в абстрактном смысле — у такой цели нет устойчивого источника финансирования. Реальный интерес заключается в другом: в создании среды, в которой люди способны активнее производить экономическое и социальное благополучие. А дальше возникает принципиальный вопрос модели — присваивается ли созданный результат напрямую или участники системы получают дивиденды от совместного развития. Ответ на него напрямую зависит от зрелости социально-экономических отношений: чем выше их уровень, тем меньше прямого изъятия и тем больше дивидендной логики взаимодействия.
С этой точки зрения девелопмент территорий — это прежде всего технология работы с людьми и их взаимодействием. Это дивидендная система по своей природе: она ориентирована на создание условий для генерации и накопления ценности, а не на однократное извлечение результата. Именно поэтому девелопмент развивается как бизнес и предпринимательская деятельность, а не как административное указание или директивный процесс.
Важная особенность девелопмента территорий заключается в отсутствии универсальных инструкций. Здесь нет жёстких регламентов, одинаково работающих во всех случаях. Есть стратегическая цель — привлечение людей через формирование среды для экономической и социальной активности — и есть практически бесконечное количество задач, ограничений и противоречий, которые необходимо решать на пути к этой цели. Каждый проект уникален по сочетанию контекста, времени, состава участников и уровня зрелости территории.
Безусловно, девелопмент как отрасль давно сформировался и располагает значительным набором проверенных решений. Однако сложность их применения в том, что социально-экономические отношения не являются статичными. Они постоянно эволюционируют: накопленное богатство меняет образ жизни, ожидания людей, структуру спроса и сами принципы взаимодействия. Вслед за этим трансформируются и подходы к развитию территорий — прежние инструменты требуют переосмысления, адаптации или полной замены.
При всём этом есть фундаментальная константа. Цель девелопмента — создание условий для притяжения людей и совместного производства ими ценности — остаётся неизменной. Не меняется и его дивидендная природа. Подвижными оказываются лишь задачи и способы их решения, которые вынуждены постоянно адаптироваться к меняющейся реальности.
Именно поэтому девелопмент территорий нельзя свести к формуле «вижу цель — не вижу препятствий». Препятствий всегда много: экономических, институциональных, социальных, инфраструктурных. Их преодоление и составляет суть профессии. В результате девелопмент выглядит одновременно и однородным — благодаря общей цели, и чрезвычайно разнообразным — за счёт множества возможных решений и стратегий её достижения.