Человеческая жизнь не представляет собой непрерывную и линейную траекторию от рождения до глубокой старости. Она состоит из отдельных этапов — социальных, экономических, профессиональных и физиологических, — которые зачастую не продолжают друг друга напрямую, а существуют как самостоятельные жизненные сценарии. Именно поэтому при развитии территорий принципиально важно учитывать не абстрактного «жителя», а конкретный этап жизненного цикла человека, для которого создаётся среда.
Когда девелопер заявляет, что территория адаптирована для комфортной жизни, логично задать уточняющий вопрос: для какого именно жизненного этапа? Человек не приспособлен — ни социально, ни экономически, ни физиологически — прожить всю жизнь в одной и той же среде без изменения контекста. Расхожее представление о том, что человек должен «родиться и пригодиться» в одном месте, скорее отражает ограниченность социально-экономических возможностей прошлого, чем универсальную модель благополучной жизни. Миграция между территориями в течение жизни — естественная норма современного общества и важный маркер его развития.
Основная причина смены локаций — стремление к самореализации. На разных этапах жизни человек решает принципиально разные задачи: формирование личности и базовых навыков, профессиональное становление, карьерный рост, воспитание детей, а затем — поиск комфорта, безопасности и спокойствия. Создать универсальную территорию, одинаково эффективную для всех этих фаз, практически невозможно. Требования к среде радикально меняются, и то, что является оптимальным в одном возрасте, может становиться ограничивающим фактором в другом.
Не случайно одним из наиболее устойчивых и востребованных девелоперских продуктов во всём мире остаются территории, ориентированные на рождение и воспитание детей: малоэтажная застройка, индивидуальные и сблокированные дома, безопасная среда, доступ к природе. Даже на фоне неблагоприятных демографических трендов такие форматы не теряют актуальности. Во многом это объясняется тем, что индивидуальный дом способен частично закрывать и другие потребности — от удалённой профессиональной деятельности до гибкого баланса между семьёй и работой.
Однако жизненный цикл не останавливается. Дети вырастают, профессиональная активность постепенно снижается, и потребности человека вновь трансформируются. Возникает объективная необходимость смены локации — не из прихоти, а из стремления жить в среде, максимально соответствующей текущему этапу жизни. То, что многие люди остаются в прежних местах проживания, чаще говорит не об осознанном выборе, а об отсутствии альтернатив и подходящих предложений на рынке.
Идеальная модель — это возможность перехода между территориями, каждая из которых оптимально настроена под определённый жизненный сценарий. Финансовый ресурс у значительной части населения для этого уже существует, но девелоперских решений, адекватных этим запросам, по-прежнему недостаточно. В результате люди вынуждены адаптироваться: растить детей в небезопасной или неудобной среде, строить карьеру в локациях с ограниченными возможностями, выходить на пенсию там, где о качестве жизни говорить сложно.
Это не проблема выбора конкретных людей — это индикатор несоответствия девелопмента реальной структуре человеческой жизни. При этом вектор развития очевиден: территории будущего должны проектироваться не абстрактно «для всех», а с чётким пониманием того, для какого этапа жизни они создаются и какую ценность формируют. Именно такой подход способен сделать девелопмент по-настоящему устойчивым — экономически, социально и демографически.