Попалась нам на глаза информация о тенденциях в мировой демографии — детей рождается всё меньше и меньше. «Почему?» — не вопрос девелопера. Вопрос девелопера — как эта тенденция отразится на количестве спален в индивидуальных домах? Ответ: никак. А всё потому, что спальня не равно детская.
Спальня — это индивидуальное жилое пространство. Поэтому вид, формат её использования может быть совершенно разным. Их количество в индивидуальном доме не имеет никакого отношения к количеству детей в семье. По большому счёту, что в доме, что в квартире только одна спальня — это т.н. мастер-спальня. Остальные спальни — это в чистом виде индивидуальные жилые пространства.
Например, общемировым современным стандартом является наличие в индивидуальном доме 3-х спален. Из которых, одна спальня, собственно, мастер-спальня, а две других — индивидуальные жилые пространства с разным вариантом их использования. Приведём несколько различных возможных вариантов:
Вариант №1
— мастер-спальня.
— детская 1.
— детская 2.
Вариант №2
-мастер-спальня.
— детская.
— кабинет (офис).
Вариант №3
— мастер-спальня.
— кабинет (офис) 1.
— кабинет (офис) 2.
Вариант №4
— мастер-спальня.
— кабинет (офис) 1,
— фитнес-комната.
Вариант №5
— мастер-спальня.
— кабинет (офис).
— хобби-комната.
И т.д, и т.п. Вариантов использования этих самых индивидуальных жилых пространств великое множество. Кому, что надо от жизни — такое использование и будет. Главное одно — индивидуальные жилые пространства должны быть. Планировочное решение состоит из общего жилого пространства и некого набора индивидуальных жилых пространств, которых может быть 1, 2, 3, 5, 10 и т.д.
Но вернёмся к «печальной демографической статистике» и девелопменту. Так вот, уменьшение количества детей в семье приводит, таким образом, не к сокращению индивидуальных жилых пространств в домах и квартирах, а к изменению вида их использования — вместо детской появляется кабинет, фитнес-комната, хобби-комната и т.п.
Пожалуй, мы бы взяли на себя смелость констатировать обратную тенденцию — девелопера ждёт увеличение количества спален в индивидуальном доме. Квартира на это просто не способна. Если в семье один ребёнок, то это не значит, что у его родителей нет потребности в кабинете, фитнес-комнате, хобби-комнате и т.п. Даже если человек живёт без детей с собачкой или кошечкой, то и это никак не отменяет потребность в отдельных индивидуальных жилых пространствах под разные нужды. В квартирах, к слову, эти пространства делятся из-за неспособности квартир их иметь.
Дома с одним индивидуальным жилым пространством (мастер-спальня +1) могут иметь определённую популярность среди потребителей, но совсем не из-за того, что у них нет детей, а из-за того, что они не могут себе позволить по финансовым причинам иметь больше одного индивидуального жилого пространства. Индивидуальный дом с 2-мя спальнями — это не «печальная демографическая статистика» — это невозможность оплачивать большее количество индивидуальных жилых пространств.
Думаем, что вариант №2 с одной детской и кабинетом (офисом) и дальше сохранит свою популярность среди потребителей. Но не стоит забывать и о варианте с двумя детскими, двумя кабинетами (офисами) и хобби-комнатой.
Что девелоперу, что застройщику не надо держать свечку или залазить в постель к потребителям, им надо просто формировать условия и возможности.