В последние годы цифровизация стала глобальным трендом, охватывающим практически все сферы человеческой деятельности. Однако для профессионалов в сфере девелопмента важно понимать: несмотря на кажущуюся повсеместность цифровых технологий, их реальное воздействие на девелопмент территорий остается весьма ограниченным. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить фундаментальную сферу, в которую проникают цифровые решения.
Ключевая особенность всех современных цифровых технологий заключается в том, что они обслуживают исключительно коммуникационную составляющую жизни человека. Независимо от специфики инструмента — будь то социальные сети, мессенджеры, онлайн-сервисы или метавселенные — их суть сводится к одному: обеспечению и развитию взаимодействия между людьми в цифровой среде.
При этом физическое присутствие человека в пространстве остается вне зоны действия этих технологий. Цифровизация не отменяет фундаментальной реальности: человек живёт, работает и отдыхает в материальной среде, на конкретной территории. Девелопмент территорий, как профессиональная деятельность, оперирует именно с этой физической средой — создает жилые кварталы, офисные пространства, общественные зоны и инфраструктуру, обеспечивая условия для реального, а не виртуального, присутствия человека.
Разумеется, цифровизация влияет на отдельные аспекты девелоперской деятельности. Например, она способствует автоматизации управления зданиями, улучшает клиентский сервис, упрощает проектное планирование и управление инвестициями. Однако влияние цифровых технологий на сам продукт девелопмента — то есть на территорию как физическую ценность — остается вторичным и скорее инструментальным, чем трансформирующим.
Территории — в отличие от коммуникаций — не могут быть переведены в цифровой формат. Они по-прежнему остаются реальными и подчиняются законам пространства, инфраструктуры и физического взаимодействия. Именно поэтому, несмотря на цифровой прорыв в сфере труда — удалёнка, блогинг, NFT и другие формы нематериальной занятости — жилые кварталы, загородные поселки, курортные отели и общественные пространства сохраняют свои традиционные функции и форму.
Единственное заметное последствие цифровой трансформации для девелопмента — это смещение потребительского интереса с городской среды в сторону пригорода и загорода. Появление новых форм занятости и удалённой работы приводит к тому, что люди активнее инвестируют в загородное жильё, выбирают более комфортную среду для жизни и отдыха, не будучи привязанными к офисным локациям. Однако и это — не структурная трансформация девелопмента, а скорее изменение спроса внутри привычной модели.
С инвестиционной точки зрения цифровизация создает разную степень риска в зависимости от сегмента девелопмента:
-
Офисные пространства и городская среда — подвержены наибольшим трансформациям. С развитием удалённых форм занятости и цифровых форматов коммуникации бизнесу становится всё труднее прогнозировать востребованность традиционных офисов. Проекты в этой области сегодня приближаются по уровню риска к венчурным инвестициям.
-
Загородная жилая и рекреационная недвижимость — напротив, демонстрирует высокую устойчивость. Удалённая работа и стремление к улучшению качества жизни повышают спрос на такие объекты, делая инвестиции в них менее рискованными и, при правильном позиционировании, весьма доходными.
Вывод:
Цифровизация трансформирует коммуникации, но не отменяет физическую природу территории. Девелопмент, как деятельность, направленная на формирование реальной среды обитания, остается вне главного вектора цифровой революции. Это делает его одновременно устойчивым и перспективным направлением для инвестиций, особенно в сегменте загородного и рекреационного девелопмента.