Есть кризис или его нет, от этого цель девелопмента не изменяется. Как была цель зарабатывать деньги на развитии земельных участков, таковой она и продолжает оставаться. Как стояли перед девелопментом задачи по повышению ценности земельных участков, таковыми они и продолжают оставаться. Кризисы оказывают влияние на применяемые девелопером решения. От того, насколько девелопер способен развивать и адаптировать, применяемые им решения, зависит успешность реализации поставленных задач. Успешность решений, в свою очередь, влияет на достижение ранее сформулированной цели.
Если девелопер держится за прежние решения и находится в позиции ожидания благоприятных внешних условий для их успешной реализации, то, скорее всего, он их может никогда не дождаться и его эффективность закономерно упадёт до нуля. Совсем другое дело, когда девелопер находится в состоянии постоянного развития и адаптации применяемых решений под те или иные внешние условия. Эффективность такого девелопера, безусловно, будет подвержена определённым колебаниям, но её стремление к нулю будет полностью исключено.
Применяемые девелопером решения, при любых внешних обстоятельствах должны оставаться динамичными, они должны постоянно находиться в состоянии развития и корректировки. Это касается, как решений применяемых в отношении инвесторов и землевладельцев, так и в отношении самих проектов по развитию земельных участков. Статика девелоперским решениям противопоказана.
Для того чтобы понять насколько, применяемые девелопером решения, являются динамичными, необходимо обратить внимание на следующие их характеристики:
— они направлены на повышение эффективности инвестиционных вложений,
— они направлены на повышение производительности инвестиционных вложений,
— они направлены на повышение продуктивности инвестиционных вложений.
Эффективность инвестиционных вложений соответствует размеру их прибыльности. На какую гарантированную прибыльность они способны? Производительность инвестиционных вложений соответствует сроку их возврата. Через какое время девелопер выведет инвестора на прибыль? Продуктивность инвестиционных вложений в девелопменте выражается через соотношение размера инвестиционных вложений к количеству получаемых в результате девелопмента объектов жилой недвижимости.
Динамика девелоперских решений также снижает инвестиционные риски и при любых внешних обстоятельствах выводит проект по развитию земельного участка на положительные показатели. Девелопмент, как предмет для инвестирования, способен существовать и развиваться только при динамичных решениях.
