Любая коммерческая недвижимость живёт за счёт арендных платежей. Поэтому, на рынке недвижимости принято её классифицировать не только по типу (офисы, склады, торговля, гостиницы), и не только по её эксплуатационным характеристикам, но и по специфике самих по себе арендных платежей — высокие/низкие, краткосрочные/долгосрочные и т.п. И от того, на какую специфику арендных платежей опирается коммерческая недвижимость зависит её перспективность, как источника дохода.

Выбирая коммерческую недвижимость для инвестирования, всегда надо иметь представление о специфике арендных платежей, характерных для того или иного её типа. Потому что, если, выбранный тип коммерческой недвижимости характеризуется долгосрочными арендными платежами, то, как правило, такая коммерческая недвижимость обладает не такой уж и высокой доходностью. К тому же, долгосрочные арендные платежи препятствуют скорости и эффективности реагирования на те или иные экономические тенденции, проявляющиеся на рынке.

В тоже время, коммерческая недвижимость с короткими арендными платежами, к которой относятся, например, отели и гостиницы, как правило, дают более высокую доходность с одной стороны, а с другой — такой тип коммерческой недвижимости имеет возможность достаточно эффективного реагирования на проявление различных экономических тенденций на рынке. Так что, долгосрочные не очень высокие арендные платежи далеко не всегда то, к чему стремится рынок недвижимости в своём развитии. Для многих типов коммерческой недвижимости, куда входят отели и гостиницы, вопрос эффективного управления арендными платежами является очень важным.