Исторически жильё всегда отражало социально-экономическое устройство общества. На ранних этапах, когда экономика была ресурсно-натуральной, а социальные лифты практически отсутствовали, преобладала модель мультипоколенческого дома. В одном хозяйстве жили сразу несколько поколений — от прабабушек до правнуков. Это было естественно: не существовало ни иных возможностей, ни потребности в другом формате. Базовой формой жилья тогда выступал индивидуальный дом.
По мере развития экономики и изменения социальных связей формат жилья начал трансформироваться. Индивидуальные дома не исчезли, но утратили мультипоколенческий характер. Сегодня в них чаще живут два-три поколения, что стало отправной точкой для появления блокированных домов. Уменьшение числа поколений в одной семье снимает необходимость в изолированности, а значит, и расстояния между домами перестают играть критическую роль.
Эта тенденция продолжает развиваться: домохозяйства сокращаются до одного-двух поколений, и именно этот сдвиг породил массовый формат квартир. Если индивидуальный дом был символом «вертикальных» связей внутри семьи, то квартира стала отражением «горизонтальных» взаимодействий внутри комьюнити. Чем меньше поколений проживает в одной единице жилья, тем большее значение приобретает сообщество.
Для девелопера это ключевой момент: освоение территории напрямую зависит от выбранного формата жилья. Если необходимо быстро насытить пространство молодыми и активными жителями, ставка делается на квартиры. Но здесь возникает финансовая дилемма: одно поколение как потребитель жилья требует развитой инфраструктуры и качественного сервиса. И именно эти расходы становятся главным ограничителем.
Строительство высотных комплексов технически возможно, однако содержание и поддержание инфраструктуры под высокие стандарты обходится слишком дорого. Поэтому логика развития территорий чаще всего делает выбор в пользу формата для двух поколений. Это компромисс между устойчивостью и затратами. Более того, даже если поселение изначально формируется под одно поколение, в перспективе оно всё равно эволюционирует в двух- или трёхпоколенческое жильё.
Таким образом, квартиры и высотная застройка — это инструмент «ускоренной накачки» территории людьми. Но рано или поздно потребность в стабильности приводит к возврату индивидуального жилья, рассчитанного на несколько поколений. Этот формат не стимулирует быстрый рост, но выступает «якорем» устойчивости территории, закрепляя её развитие на долгосрочной основе.