Вопрос измерения качества девелопмента территории сегодня выходит за рамки привычных субъективных категорий — «хорошо/плохо», «современно/устарело», «правильно/неправильно». Качественный девелопмент определяется исключительно количественными показателями, поддающимися объективной оценке.

В основе измерения качества девелопмента лежит человек. Ключевой вопрос, на который отвечает девелоперский проект: сколько людей проживает или планирует проживать на преобразуемой территории? Именно численность людей служит фундаментальной метрикой успешности девелопмента: чем большее количество жителей привлекает проект, тем выше его оценка.

Эта же логика применяется и при оценке эффективности застройщика на рынке жилой недвижимости: важен не просто объем введённых в эксплуатацию квадратных метров, а именно число семей, которые обрели в этих домах своё жильё. Показатель количества квадратных метров жилья хотя и является измеряемым, но он не всегда напрямую соотносится с численностью людей и не отражает социальную ценность девелопмента.

Именно поэтому многие зарубежные девелоперские компании в своей коммуникации фокусируются не на гектарах освоенной земли или квадратных метрах построенного жилья, а на количестве созданных сообществ — посёлков, кварталов, районов. Важно, сколько людей уже живёт в этих сообществах или готово в них переехать.

После человека, второй по значимости измеряемой категорией является количество единиц жилья. Этот показатель тесно связан с демографическим профилем территории — один жилой объект может быть домом для одного человека или для целой семьи.

Человек — это не только главная единица измерения качества девелопмента, но и основа всей концепции. Измеряя численность жителей, важно учитывать их социальный статус — семьи, пенсионеры, молодые специалисты. При этом всегда остаётся актуальным вопрос: сколько построено жилых единиц, обеспечивающих достойный уровень жизни этим людям?

Однако человек — не единственная категория измерения. Существенную роль играют и показатели, связанные с природным окружением. Девелопмент территории немыслим без интеграции природных ландшафтов: озеленение, создание водоёмов и парков — всё это повышает качество среды и обеспечивает экологическую устойчивость территории.

Кроме эстетической и социальной ценности, природные ландшафты выполняют и важную инженерную функцию: снижают риски, связанные с природными явлениями, защищают от пожаров, обеспечивают сбор и утилизацию ливневых стоков. В условиях глобальных климатических изменений значимость этих природных элементов в структуре девелопмента только возрастает.

Особое внимание при оценке качества девелопмента уделяется доступности территории. Здесь ключевым показателем становятся протяжённость и плотность пешеходных дорожек. Чем выше их показатели, тем более удобной и безопасной становится среда для человека, а значит — тем выше общий уровень девелопмента.

Безусловно, важны и другие количественные метрики: наличие социальной, коммерческой инфраструктуры, развитая сеть сервисов. Но профессиональный подход к оценке качества девелопмента всегда начинается с человека — с анализа его присутствия на территории, уровня его безопасности и комфортной доступности среды. Именно это формирует основу устойчивого, качественного и востребованного девелоперского проекта.