Далеко не каждый девелопер возьмётся за освоение отдалённых территорий, лишённых инфраструктуры и даже населения. Однако именно такие места зачастую скрывают в себе огромный потенциал — вопрос лишь в том, как превратить их в привлекательные для жизни, бизнеса или отдыха пространства. Ведь девелопмент — это не просто строительство, а создание экономики. Без людей любая территория обречена на стагнацию, и задача девелопера — изменить это.
Исходные условия обычно одинаковы: пустующие земли, отсутствие инфраструктуры, отток жителей. Если территория никому не интересна, это сигнал для её владельца — пора искать того, кто сможет вдохнуть в неё жизнь. При этом с уже развитыми и привлекательными локациями девелоперу делать нечего: там есть люди, бизнес, экономика работает. Но если потенциал есть, а реализация хромает — начинается настоящая работа.
В последние годы в России набирает популярность рекреационный девелопмент: жилые кварталы дополняются парками, спортивными объектами, зонами отдыха. Это не просто тренд, а эффективный способ оживить территорию. Всё просто: человек выбирает место, исходя из комфорта, безопасности и возможностей для досуга. Поэтому владельцы заброшенных земель всё чаще делают ставку на туризм и развлечения.
Правда, такой подход работает не всегда. Успех зависит от уникальности места — живописные пейзажи, термальные источники, историческое наследие повышают шансы привлечь людей. Искусственно создать «изюминку» можно, но это дорого. Гораздо выгоднее использовать то, что уже дано природой. Если же территория ничем не выделяется, лучшим решением может стать классический жилой девелопмент — создание условий для постоянного проживания.
Россия с её разнообразием климатов и ландшафтов обладает огромным потенциалом для развития рекреационных зон. Возможно, именно туристические проекты станут драйвером роста для многих регионов, делая их привлекательными не только для россиян, но и для иностранцев. Кроме того, такие инициативы стимулируют внутренний туризм, удерживая деньги внутри страны. Чем больше возможностей для комфортного отдыха, тем выше желание людей зарабатывать и тратить.
Территории приходят в упадок, когда у людей нет причин там оставаться. Девелопмент, особенно в сфере отдыха и туризма, может переломить эту тенденцию. Да, работа с «неперспективными» землями рискованна, но если у места есть характер — успех более чем вероятен. Россия только начинает раскрывать этот потенциал. И кто знает, возможно, именно девелоперы превратят её забытые уголки в новые точки притяжения людей, бизнеса и инвестиций.