Современный девелопмент сосредоточен на создании востребованных продуктов, способных удовлетворить потребности потребителей и приносить коммерческий успех. Уникальность продукта важна, но решающим фактором остаётся его востребованность. Чем больше людей готовы приобрести продукт, тем выше его рыночный успех. В сфере недвижимости таким продуктом является территория.
Успешность девелопмента измеряется уровнем потребительской оценки территории: насколько она востребована, готов ли рынок её принять и по какой цене. Таким образом, девелопмент — это процесс превращения территории в продукт с высокой рыночной ценностью и его последующая реализация.
Территория для жизни — ключевой продукт девелопмента
Наиболее востребованным продуктом девелопмента остаются территории для жизни. Хотя существуют территории для бизнеса и промышленности, приоритет потребителей всегда отдаётся именно жилым пространствам. Люди рассматривают любую территорию, прежде всего, как место для жизни, будь то элитное жильё или более доступные форматы.
Спрос на территории для жизни объясняется стремлением к комфортным условиям, разнообразию возможностей и безопасности. Эти параметры определяют коммерческую успешность таких территорий. Даже на фоне растущей популярности элитных жилых объектов, базовые принципы остаются неизменными: потребители готовы инвестировать в качество жизни.
Принципы создания успешной территории для жизни
Успешный девелоперский продукт формируется на основе трёх ключевых элементов:
1. Структуризация и инфраструктура.
Базой для создания территории является её систематизация: прокладка улиц, проведение инженерных коммуникаций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, интернет). Это минимальное условие, чтобы территория стала ликвидной. Хотя существует небольшая группа потребителей, предпочитающих автономные территории, их доля на рынке снижается из-за глобализации и роста требований к удобству.
2. Индивидуальные жизненные пространства.
Территория для жизни состоит из множества индивидуальных пространств, например, земельных участков. Такие пространства обретают ценность только в сочетании с развитой инфраструктурой. Без структурированного окружения их потребительская привлекательность снижается.
3. Общественные жизненные пространства.
Современная реальность требует дополнения индивидуальных пространств общественными зонами. Эти пространства компенсируют ограничения личных участков, предоставляя места для отдыха, спорта и досуга. Общественные зоны являются продолжением индивидуальных и обеспечивают комфорт, недоступный в рамках частного владения.
Успех девелоперского продукта
Три вышеуказанных элемента — структуризация территории, создание индивидуальных и общественных пространств — являются фундаментом успешного девелопмента. Конечно, в зависимости от специфики проекта могут добавляться дополнительные элементы, но базовые принципы остаются неизменными. Именно их реализация обеспечивает высокий уровень потребительской оценки и коммерческий успех территории для жизни.
Эффективное сочетание инфраструктуры, индивидуальных и общественных пространств позволяет девелоперам предлагать рынку территории, отвечающие современным требованиям, что делает такие продукты востребованными и конкурентоспособными.