Современный девелопмент – это не просто процесс строительства, а стратегическое создание инфраструктуры, которая становится основой для потребительской ценности. В условиях общества потребления, девелопмент ориентирован на формирование сервисов и возможностей, обеспечивающих доступность и привлекательность территории для конечного пользователя.
На сегодняшний день любой потребительский рынок можно разделить на рынки товаров и сервисов. Девелопмент относится к последнему, формируя комплекс услуг и возможностей, которые принято называть инфраструктурой. Однако, важно понимать, что инфраструктура – это не просто обязательный элемент проекта, а полноценный бизнес, который приносит девелоперу прибыль. Чтобы созданная инфраструктура была эффективной и доходной, она должна интегрироваться в единую систему потребительского рынка.
Загородные коттеджные поселки и малоэтажная комплексная застройка сегодня рассматриваются не как продукт, а как набор потребительских сервисов. Это инфраструктурные проекты, которые создают условия для потребления различных товаров и услуг. Приобретение земельного участка или готового дома – лишь начало пути для потребителя, который продолжает взаимодействовать с рынком, открывая новые возможности и перспективы.
Поэтому оценка любого загородного проекта будет основываться на его потребительских свойствах, степени доступности и качества предоставляемых услуг. Престижность загородной недвижимости определяется тем, насколько она удовлетворяет потребности жителей в товарах и услугах, расширяет их возможности и повышает качество жизни. Девелопмент, который лишает человека привычных удобств, не может считаться успешным. Напротив, задача девелопера – создать инфраструктуру, способную не только сохранить, но и обогатить потребительский опыт.
Создание такой инфраструктуры требует учета множества факторов, включая особенности территории и потребности целевой аудитории. Вопрос, какую именно инфраструктуру необходимо создать для загородного поселка, не имеет универсального ответа. Всё зависит от возможностей территории и потребностей будущих резидентов. Престижность загородной недвижимости сегодня определяется тем, какие товары и услуги становятся доступны жителям этой территории.
В свое время пандемия COVID-19 внесла значительные изменения в развитие загородного девелопмента. Расширение онлайн-сервисов сделало многие товары и услуги более доступными, и девелоперам осталось лишь интегрировать эти возможности в офлайн-пространство, дополнив их новыми элементами инфраструктуры. Даже проекты эконом-класса должны быть построены на принципах инфраструктурного бизнеса, пусть и в более скромных масштабах и с меньшим разнообразием услуг.
Восприятие девелопмента как инфраструктурного бизнеса открывает перед ним широкие перспективы для роста и совершенствования. Этот подход не только увеличивает доходность проектов, но и расширяет клиентскую базу, создавая экономические преимущества для землевладельцев. Те участки, на которых развита инфраструктура, становятся центрами притяжения и продолжают генерировать прибыль, обеспечивая устойчивое развитие территории.