Главная характеристика, которой должен обладать объект инвестирования — это развитие. Без развития объект не приносит дохода, а лишь генерирует расходы. В широком смысле, девелопмент — это процесс создания объекта для инвестирования. Для любого вида вложений необходим девелопмент. Земельный участок или территория становятся инвестиционно привлекательными только при условии их развития. Без девелопмента такие объекты не смогут увеличить свою капитализацию и не сгенерируют даже минимального дохода.
Для того чтобы владение земельным участком стало выгодной инвестицией или способом сохранения капитала, ему необходимо развитие. Доход формирует не сам участок, а процесс его развития. Иными словами, все инвестиции направлены на развитие. Будь то земельный участок, развивающаяся технология или искусственный интеллект — принципиальной разницы нет. Инвесторы всего мира заинтересованы именно в потенциале развития.
Ничто в этом мире не развивается само по себе, включая земельные участки. Всё в мире адаптируется к внешним факторам, что не всегда означает развитие; часто это может означать регресс. Для развития чего-либо всегда необходим девелопер. Инвестирование в земельный участок подразумевает его девелопмент. Приобретение участка — это приобретение результата девелопмента. Если инвестировать, то только в девелопмент; если владеть, то только результатом девелопмента. Земельный участок, не являющийся ни предметом девелопмента, ни его результатом, в целом бесполезен и не имеет стоимости. Установить цену на участок способен только девелопер. Развитие участка формирует нижний предел его возможной цены, а не верхний, так как задача девелопмента — развитие, что предполагает рост стоимости участка.
Независимо от подхода девелопера к участку, будь то создание коттеджного поселка или малоэтажного жилого комплекса, его деятельность всегда означает формирование и рост цены на участок. Этот рост приносит доход как инвесторам, так и будущим владельцам участка.