Банк — это организация, основной задачей которой является управление денежными активами. Основной предмет владения банка — это деньги. Могут ли банки также владеть и управлять недвижимостью? Да, могут, но исключительно в том случае, если недвижимость можно преобразовать в денежные активы. Недвижимость, которая не способствует росту денежных активов банка, не представляет для него интереса.
Банки по всему миру активно сотрудничают с девелоперскими компаниями. Для банков девелоперы не являются просто заемщиками, они — источники увеличения денежных активов. Банки не кредитуют девелоперские компании для осуществления их деятельности. Девелоперы имеют другие источники финансирования. Наоборот, девелоперские компании приносят деньги в банки.
Цель девелопмента — производство денежных активов. Девелоперы занимаются исключительно увеличением капитализации земельных участков и превращением недвижимости в ликвидные денежные активы. Однако создание денег — это лишь часть задачи. Деньги нуждаются в управлении, и девелоперские компании являются надежным и постоянным источником денежных поступлений для банков.
Если банк владеет земельными активами, девелоперские компании помогают преобразовать их в денежные, принося банку доход. Но подобное взаимодействие не является профильным для банка, поскольку его основная деятельность — это управление и владение денежными активами. За счет повышения капитализации земельных участков девелоперами банк может не только получить доход от их продажи, но и выступить агентом при реализации этих активов конечным покупателям, увеличивая свои доходы за счет комиссионных.
Хотя практика, при которой банки получают доход от продажи земельных участков, распространена не так широко, как получение агентских вознаграждений, последняя является весьма популярной во всем мире. Конкуренция за возможность получить агентские комиссии среди банков высока: государственные банки соперничают с коммерческими, а банковский сектор — с частными финансовыми организациями.
Девелоперская деятельность по повышению капитализации земельных участков очень привлекательна. Она лежит в основе различных финансовых операций и позволяет заработать многим участникам рынка. Банковский сектор является одним из ключевых партнеров девелоперских компаний, так как его профиль — это управление денежными активами.