Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.
Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.
Этим объясняется высокая популярность проживания в собственных домах на своих участках по всему миру. Даже если дом устареет, земельный участок продолжит расти в цене. Инвестиции в земельный участок и строительство дома сегодня являются одним из лучших способов защиты капитала от инфляции.
Второй подход к инвестициям в земельные участки связан с активным заработком. Этот процесс начинается до передачи участка в индивидуальное владение и включает его подготовку и девелопмент. Девелопмент предполагает ввод новых участков в оборот, что ведёт к увеличению их капитализации. Строительство коттеджных посёлков является примером такого подхода. При этом капитализация земельного участка растёт, в то время как строительные конструкции остаются расходным материалом.
Вложения в девелопмент имеют более короткие сроки возврата инвестиций и более высокую доходность по сравнению с долгосрочным сохранением капитала. Подготовка и продажа земельного участка для индивидуального использования приводит к значительному и быстрому росту его стоимости в течение одного-двух лет.
Оба инвестиционных подхода – как сохранение капитала через личное использование участка, так и активное зарабатывание через девелопмент – имеют право на существование и являются низкорисковыми. Основное их различие заключается в сроках и размерах получаемого дохода.