Рынок недвижимости никогда не соответствовал и никогда не будет соответствовать каким-либо национальным границам. И даже когда мы говорим о рынке недвижимости того или иного государства, то мы подразумеваем далеко не всю территорию этого государства, а лишь только ту её часть, которая руками девелоперов и домостроителей приспособлена для социально-экономической деятельности человека.
В этом смысле, просто земля в виде чистого поля или некой пустоши, даже в виде лесов и перелесков не является участником рынка недвижимости. Если можно так выразиться, то такой тип земли является потенциальным участником, но не самим по себе участником рынка недвижимости. Поэтому, чтобы перейти ей из категории потенциального участника в категорию реального игрока на рынке недвижимости, ей необходимо стать полезной в социально-экономической деятельности человека.
Поэтому, когда мы говорим, например, о размерах рынка недвижимости, об его капитализации, возможности в него инвестирования, мы должны подразумевать не территориальный размер того или иного государства (это как раз является показателем ни о чём) — мы должны подразумевать, скорее, соотношение между размерами общей национальной территорией и территорией приспособленной под социально-экономическую деятельность человека.
Соответственно, рассуждая о национальных рынках недвижимости мы должны смотреть не на размеры государства самого по себе — мы должны смотреть на то,
— как его рынок недвижимости прирастает новыми территориями, приспособленными под социально-экономическую деятельность человека, какими темпами рынок недвижимости увеличивается в размерах?
— как и с какой интенсивностью происходит актуализация ранее застроенных территорий, насколько ранее застроенные территории соответствуют современной социально-экономической ситуации в обществе и мире?
Да, рынок недвижимости стоит измерять не квадратными метрами. Его следует измерять гектарами. Это более адекватная единица измерения, если говорить о его количественных показателях.
При этом, сам по себе рынок недвижимости не развивается и не увеличивается в размерах. Для этого ему нужен некий актор, который и будет этим заниматься. И этим актором во всё мире является девелопер. Девелопер — это тот, кто что-либо развивает, в целом, тот кто занимается развитием чего бы то ни было. Не удивительно, что практически в любых отраслях и направлениях экономики (бизнеса) присутствуют свои девелоперы. Наверное, это общее свойство абсолютно любых рынков. Каждому из них нужен девелопер.
Чем занимается девелопер на рынке недвижимости? Он занимается его развитием,
— он увеличивает размер того или иного национального рынка недвижимости, присоединяет к нему всё новые и новые территории, путём их приспособления под социально-экономическую деятельность человека.
— актуализирует и реформирует территории, которые уже входят в рынок недвижимости, даёт им новое качественное существование.
Другими словами, девелопер хоть и связан напрямую со строительной отраслью, но сам в прямую строителем не является. Пожалуй, более точным определением девелопера будет, именно, то, которое связывает его не со строителями, а, именно, с рынком недвижимости. Девелопер — тот, кто поддерживает актуальность, работоспособность и перспективность того или иного рынка недвижимости.
И тут, может появиться вполне закономерный вопрос: а может ли рынок недвижимости обойтись без девелопера и, например, существовать, исключительно за счёт строителей? Наверное. Но в этом случае, он меньше всего будет рынком. Ни один современный рынок не способен нормально существовать без девелопера. Если мы говорим про что-либо рынок, то одновременно мы должны подразумевать его девелопера.