Многая российская загородка обладает одним существенным недостатком — она имеет слабое отношение к уже существующим городам — находится очень далеко от центров жизни. Другими словами, российской загородке очень сильно не хватает более высокой плотности расположения городов.
Строить новые города, чтобы получить возможность развивать загородную жизнь звучит уж слишком утопично. А что, если подобрать им замену — некий девелоперский продукт, который мог бы взять на себя если не в полной мере, то хотя бы часть городских функций.
Что такое город с точки зрения девелоперского бизнеса? Это сервисный девелопмент. Город с точки зрения девелоперского продукта представляет из себя достаточно концентрированное содержание различных сервисов жизни — это и рестораны, кафе, бары, это различные сервисы доставки, это бизнесы различных видов и форматов. Другими словами, для развития загородки, которая относится к инфраструктурному девелопменту, необходимы некие центры сервисного девелопмента, которые были бы загружены различными видами бизнесов, сервисов. Человек, где бы он ни был, всегда выстраивает свою жизнь относительно центров сервисного девелопмента.
В загородке, кроме посёлков, вполне возможен, по крайней мере, один вариант сервисного девелопмента — загородный отель — место, где созданы условия для отдыха и развлечений человека. Таким образом, загородный отель, но не сам по себе как здание, а как территория, занимаемая им, вполне может подойти на замену городам, как центрам притяжения.
Конечно, загородный отель никогда не сможет полностью заменить городскую среду, хотя можно ещё поспорить с модными урбанистами о понятии городской среды. Можно и загородный посёлок назвать городом, но станет ли он от этого продуктом сервисного девелопмента ещё не известно. А вот загородный отель совершенно точно не может быть ничем иным, как продуктом сервисного девелопмента.
Так что если подойти к теме загородного отеля не с точки зрения создания некого гостиничного комплекса закрытого типа, а как к территориальному решению, способному стать центром притяжения для многих и многих загородных посёлков, то вполне возможно, что и отпадёт необходимость в строительстве новых городов. Создавать загородные отели гораздо проще и эффективнее. Но повторимся в том, что если загородный отель хотел бы претендовать на роль центров для загородки, то он должен в некоторой своей части иметь открытую структуру. И безусловно не в той части, которая отвечает за номерной фонд отеля, а в той, которая отвечает за присутствие на территории различных бизнесов.