Основой любого девелопмента территории является жилье. Построить в чистом поле просто офисную башню или супермегамолл — это не девелопмент. Всё-таки, в начале создается некое жильё, а потом на него навешиваются разные коммерческие и прочие заведения. Единственным исключением из этого правила является девелопмент, направленный на создание индустриальных территорий. Там жилья нет ни в каком виде.
Размышляя о сочетании жилья с разными прочими элементами девелопмента, можно прийти к несколько удивительному выводу.Среди всех прочих элементов есть два несочетающихся друг с другом. Причем по отдельности они вполне хорошо сочетаются с жильем. Это офисы и школы (общее образование в целом).
Можно сказать, если создавать жилье в сочетании с офисными пространствами, то школу к ним уже будет трудно добавить. Школа и офис начнут конфликтовать. Или. Если создавать жилье в сочетании с общим образованием, то офисам уже не будет места в таком девелопменте. Однако, профессиональное образование вполне гармонично сочетается с офисами.
Многоквартирное жилье вполне удовлетворительно переваривает детей до 7 лет. А вот школьников с трудом. Школьникам лучше в индивидуальном жилье. Но тогда никаких офисов и профессионального образования на такой территории.
Удивительно, но именно сочетание жилья со школьным образованием именуется в девелопменте «спальным районом». Жилье в сочетании с другими элементами таковым уже не является.